Što je Tabularna izjava?

Tabularna izjava jedan je od najvažnijih dokumenata u prometu nekretnina, posebno kada je riječ o prijenosu vlasništva. Iako često ostaje nejasna onima koji nisu pravni stručnjaci, pravilno razumijevanje tabularne izjave ključno je za sigurnost i zakonitost svake nekretninske transakcije. U ovom blogu ćemo detaljno objasniti što je tabularna izjava, kada je potrebna, te kako osigurati njenu valjanost.

Što je tabularna izjava?

Tabularna izjava je izjava vlasnika nekretnine kojom se ovlašćuje druga strana da se upiše kao novi vlasnik u zemljišnim knjigama. Ovaj dokument je pravni temelj za upis vlasništva u gruntovnici, što je ključno za prijenos vlasničkih prava nad nekretninom.

Bez tabularne izjave, novi vlasnik ne može pravno steći vlasništvo, iako je nekretnina možda već plaćena ili predana na korištenje.

Sadržaj tabularne izjave

Tabularna izjava mora sadržavati određene elemente kako bi bila pravno valjana:

1. Podaci o ugovornim stranama:

   • Ime, prezime, adresa i OIB prodavatelja (ili davatelja tabularne izjave).

   • Ime, prezime, adresa i OIB kupca (ili primatelja tabularne izjave).

2. Podaci o nekretnini:

   • Precizna identifikacija nekretnine, uključujući katastarsku općinu, broj čestice i zemljišnoknjižni uložak.

3. Izjava o suglasnosti:

   • Izjava prodavatelja da se suglasno ovlašćuje kupca za upis prava vlasništva u zemljišne knjige.

4. Potpis i ovjera:

   • Tabularna izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika, jer se radi o dokumentu koji mijenja vlasništvo nad nekretninom.

   
   

Kada je potrebna tabularna izjava?

Tabularna izjava je ključna u sljedećim situacijama:

1. Kupoprodaja nekretnine:

   • Nakon što kupac plati dogovorenu cijenu, prodavatelj izdaje tabularnu izjavu kojom se kupcu omogućuje upis prava vlasništva.

2. Darovanje nekretnine:

   • Kod darovnih ugovora, tabularna izjava je potrebna kako bi daroprimatelj stekao vlasništvo.

3. Prijenos vlasništva temeljem nasljedstva:

   • Ako se nekretnina prenosi putem oporuke ili nasljedstva, često je potrebna tabularna izjava nasljednika koji ustupa vlasništvo drugoj strani.

4. Prijenos vlasništva temeljem sudske odluke:

   • Iako sudska odluka može biti temelj za upis vlasništva, u nekim slučajevima je dodatno potrebna tabularna izjava.

   
   

Zašto je tabularna izjava važna?

1. Pravni temelj za upis vlasništva

Upis prava vlasništva u zemljišne knjige ključan je za pravnu sigurnost. Osoba koja nije upisana kao vlasnik u gruntovnici ne može uživati pravnu zaštitu vlasništva.

2. Dokaz o namirenju obveza

Tabularna izjava najčešće se izdaje nakon što su sve obveze iz ugovora ispunjene, primjerice nakon uplate kupoprodajne cijene. Time prodavatelj potvrđuje da nema daljnjih zahtjeva prema kupcu.

3. Zaštita obje strane

Tabularna izjava osigurava da je prijenos vlasništva proveden zakonito i u skladu s dogovorom između ugovornih strana.

Postupak izdavanja i ovjere tabularne izjave

1. Priprema dokumentacije:

   • Ugovor o kupoprodaji (ili drugi pravni temelj).

   • Dokaz o uplati (npr. izvod iz banke).

   • Osobni dokumenti ugovornih strana.

2. Izrada tabularne izjave:

   • Dokument se obično priprema uz pomoć pravnika, agencije za nekretnine ili javnog bilježnika kako bi bio u skladu s propisima.

3. Ovjera kod javnog bilježnika:

   • Javni bilježnik provjerava identitet stranaka i njihovu volju da daju tabularnu izjavu te ovjerava dokument.

4. Podnošenje zahtjeva za upis u zemljišne knjige:

   • Tabularna izjava se predaje gruntovnici zajedno s ostalom potrebnom dokumentacijom. Nakon obrade, novi vlasnik biva upisan u zemljišne knjige.

   
   

Najčešće pogreške i kako ih izbjeći

1. Nepotpuna dokumentacija:

   • Tabularna izjava mora biti precizna i sadržavati sve potrebne podatke o nekretnini i ugovornim stranama.

2. Neovjerena tabularna izjava:

   • Bez ovjere kod javnog bilježnika, tabularna izjava nema pravnu valjanost.

3. Preuranjena izrada tabularne izjave:

   • Ne izdajte tabularnu izjavu prije nego što su sve obveze ispunjene, posebno kada je riječ o plaćanju.

4. Pogreške u katastarskim podacima:

   • Provjerite točnost podataka o nekretnini kako biste izbjegli odbijanje upisa u zemljišne knjige.

Zaključak

Tabularna izjava jedan je od temeljnih dokumenata u prometu nekretnina, koji osigurava pravnu sigurnost obje strane u transakciji. Bez ovog dokumenta prijenos vlasništva ne može biti završen, što može dovesti do pravnih problema i nesigurnosti.

Kako biste osigurali da je Vaša tabularna izjava pravilno izrađena i ovjerena, preporučuje se suradnja s pravnim stručnjacima ili agencijom za nekretnine. U Gemini Homes, pružamo kompletnu podršku u svim fazama prometovanja nekretninama, uključujući pripremu i ovjeru tabularnih izjava.

Kontaktirajte nas danas i osigurajte siguran i profesionalan prijenos vlasništva!